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    [한강그룹] 김포골드라인으로 서울 접근성 향상된 한강신도시…’김포 한강 듀클래스’ 분양중

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    작성자 최고관리자 댓글 0건 조회Hit 27회 작성일Date 20-09-15 16:40

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    길 뚫리고, 인프라 갖춰진 김포한강신도시 부동산 시장 관심 높아져
    ‘김포 한강 듀클래스’ 한강신도시 랜드마크 지식산업센터 발전 가능성 높아 분양 열기 뜨거워

     
    지난해 9월 김포골드라인(도시철도) 개통 이후 김포시의 가치가 재조명 받고 있다.
    서울로 직접 연결되는 길이 추가로 뚫림에 따라 출퇴근 편의성이 개선되자 주거 선호도가 높아지는 건 기본이고 기업들의 이전 소식도 잇따르는 모습이다.

    최근 소식 중 가장 굵직한 것으로는 경희대 메디컬센터 유치를 꼽을 수 있다.
    지난 6월 말, 김포시는 풍무역세권 도시개발사업 구역 대학용지에 경희대와 외과·한의과·치과를 포함한 경희대의료원(700병상 규모)을 유치했다고 밝혔다.
    김포시의 개선된 교통망과 업무환경에 대학과 대학병원을 동시에 유치해 향후 교육, 보건, 의료 분야에서도 김포시의 미래가 더욱 밝아지질 것이란 희망을 더했다.

    상황이 이렇자 최근 김포시 지식산업센터에 대한 관심도 높아지고 있다.
    전문가들은 잘 갖춘 교통망과 더 나아질 업무환경, 주변으로 지속적으로 조성중인 산업단지 등으로 신규수요 확대 가능성이 높아지며 실수요는 물론
    투자수요까지 김포시 내 지식산업센터에 주목하는 것으로 분석했다.

    특히 가장 주목하는 지식산업센터로는 김포시 구래동 일대(김포한강신도시 자족시설 MS-13-1블럭)에 공급되는 ‘김포 한강 듀클래스’를 꼽을 수 있다.
    이 지식산업센터는 김포 내에서도 주거, 상업 업무시설이 고루 잘 갖춰진 김포한강신도시에 자리잡아 업무환경이 우수한 것은 물론, 지역을 대표할 명품 설계까지 갖춰 높은 가치상승도 기대할 만하다고 평가받는다.


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    일단 김포시를 재조명하게 한 주역인 김포골드라인(도시철도) 구래역 역세권에 위치해 서울로 이동이 쉽다.
    또한 김포한강로(올림픽대로 연장선)의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리하다.
     인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등도 가까워 광역비즈니스도 용이할 전망이다.
    지하철 5호선 연장선 확정, 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통예정) 등 교통 호재도 풍부하다.

    여기에 구래역을 중심으로 형성된 김포한강신도시 대규모의 중심상업지구 내 편의시설의 이용이 쉽고, 업무편의성을 높여 줄 은행, 우체국, 주민센터 등도 가깝다.
    여기에 호수공원, 평화공원도 가까워 쾌적성까지 보장된다.



    배후수요도 풍부하다.
    단지 인근에 조성되는 김포골드밸리에는 조성이 완료된 5개 산업단지에 1,400여 개의 업체가 입주를 마쳤고, 2만 여명이 근무 하고 있다.
    또한 추가로 7개의 산업단지가 조성 및 계획 중으로 사업이 모두 완료되면 약 633만㎡ 규모로 입주 기업체만 2,000여 개, 상주 고용인력 3만6,000여 명에 달할 것으로 예상돼 관련 업체를 수요로 확보할 수 있다.
    또한 한강시네폴리스 개발도 진행중에 있어 지역 가치 상승 및 신규 수요 확대 가능성까지 열렸다.

    랜드마크급 규모도 자랑이다. 단지는 구래지구 최대 규모이자, 최고층으로 지어져 수요자들에게 각인되기 좋다.
    또한 전용 12평형부터 11,00평형까지 다양한 면적으로 구성돼 1~2인 스타트업 기업은 물론 중소기업까지 폭넓은 수요 확보도 가능하다.

    여기에 한강신도시 유일의 드라이브 인 설계가 적용된다.
    지상 2~8층은 2.5톤~5톤까지 대형 화물차량도 진출입이 가능한 드라이브 인 설계가 적용되며, 5.5m의 높은 층고 설계로 복층형 등 입주사의 선택에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 전 호실 360도 조망이 가능하며, 호실에 따라 1.5평~4평 상당 서비스 면적(발코니)도 제공된다.

    또한 법정대비 214%의 넓은 주차공간을 확보해 입주사들의 편의성을 높였고, 구내식당, 공용 회의실, 휴게공간 등 다양한 커뮤니티시설을 제공해 업무 효율성 및 만족도를 극대화할 예정이다.
    이와 함께 출퇴근 시간 사업지부터 구래역까지 운영하는 셔틀버스도 마련하는 등 다양한 서비스도 계획 중에 있다.

    합리적인 분양가와 세제혜택도 수요자들을 사로잡는다.
    단지는 3.3㎡당 평균 590만원대의 분양가로 공급되는 데, 이는 인근 기 입주한 지식산업센터의 2~3년 전 분양가 수준에 불가해 높은 시세차익이 기대된다.
    또한 2022년 말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자는 직접 사용하는 경우 취득세 50%가 감면되며, 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법 제58조의2에 의거해 재산세의 37.5% 감면 혜택도 받을 수 있다



    한편 ‘김포 한강 듀클래스’는 지하 2층~지상 15층 연면적 11만2,676㎡(3만4,000여 평) 규모며, 지식산업센터 798실과 근린생활시설 60실 등 총 858실로 구성된다.
    홍보관은 김포 구래동과 서울 서초동 등 2군데에서 만날 수 있다.



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    김포 한강 듀클래스 조감도
     

     


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